Premisas básicas de un presupuesto de obra o reforma
Cuantificación. Cuantificar qué vas a necesitar para cada uno de los conceptos que vas a utilizar. Por ejemplo, la pintura se cuantifica con m2 y debes cuantificar la pintura que necesitas para pintar un m2.
Precio unitario. Es el precio por unidad de medida de cada uno de los trabajos a realizar. Las medidas pueden ser m2, m3, piezas, etc. Es la suma de los conceptos de material, mano de obra, herramienta, indirectos y utilidad.
Material. Es la cantidad de materiales que vas a necesitar para poder ejecutar una unidad de medida. En este apartado debes tener en cuenta el rendimiento del material. Por ejemplo, si pintamos una habitación de 8m2 contaremos el material que necesitamos para pintar un m2 y, a la vez, tendremos en cuenta su rendimiento. Es decir, no es lo mismo que la pared de la habitación sea lisa que rugosa, en el segundo caso el material puede tener un rendimiento de hasta un 40% por debajo de lo habitual.
Mano de obra. Es la cantidad de personas que necesitas para realizar la actividad en la unidad de medida del presupuesto y cuánto cobran para realizarla. Siguiendo con el ejemplo de pintar la habitación, seria cuantas personas necesito por m2 y cuánto cobran por pintar.
Herramienta. Es el coste de las herramientas que vas a utilizar para realizar el proyecto. Aunque parezca que ciertas herramientas no tengan un coste ‘porque son mías’ debes tener en cuenta que todas las herramientas que utilices tienen un coste de amortización, y que dentro de X años deberás cambiarlas. Este coste también se debe presupuestar.
Indirectos. Son los costes indirectos que genera tu actividad, como la luz, el agua, teléfono, etc.
Utilidad. Es la utilidad que vas a tener por unidad de medida.
Una vez realizado el análisis del precio unitario de todos y cada uno de los conceptos de mi proyecto, vamos a hacer el Catálogo de conceptos que no es más que vaciar los conceptos, su precio unitario, los metros a ejecutar y el total del concepto. No olvides sumarle el IVA al final.
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